‘Prijzen nieuwbouwwoningen rijzen de pan uit‘, kopte de het Eindhovens Dagblad dit weekend. De prijzen voor nieuwbouwwoningen rijzen de pan uit. Zelfs voor de middeninkomens zijn ze intussen onbetaalbaar geworden, concludeert Thom Aussems in het artikel. Hij is voormalig directeur-bestuurder van corporatie Trudo. In een scherpe analyse laat hij zien hoe de nieuwbouwmarkt de prijzen van de bestaande koopwoningen volgt: de gemiddelde verkooprijs van een bestaande woning in de Brainportregio is 502.000 euro, de prijzen voor nieuwbouwwoningen liggen 10-15 % hoger (inderdaad tussen de 550.000 en 575.000 euro). De prijs om die nieuwe woning te bouwen ligt volgens Aussems echter een stuk lager, vandaar dat deze ontwikkeling ‘erg gunstig is voor grondbezitter en projectontwikkelaar’.
Hij concludeert dat deze prijsontwikkeling niet alleen dramatisch is voor de consument, maar ook negatief uitpakt voor de regionale economie. Immers, die economie wordt niet alleen draaiende gehouden door hoogopgeleide tweeverdieners (die nog een dure woning kunnen betalen), maar ook door mensen in de midden- en lage inkomensgroepen.
Het is dus niet alleen zaak te waarschuwen voor dit gevaar, maar vooral ook om naar oplossingen te kijken. Een van die – mogelijke – oplossingsrichtingen werd al ruim een jaar geleden geschetst door Sanne van Manen. Tijdens de Dirk Roosenburglezing van 2023 hield ze een pleidooi voor andere ontwikkelsystemen, regelgeving, financiële modellen en juridische mogelijkheden die ervoor zorgen dat de bewoner en het collectief weer centraal komt te staan (bijvoorbeeld wooncoöperaties, community land trust-oplossingen, of simpel meer ruimte voor sociale huur).
Datum bericht: 18 november 2024
Beeld: Koopwoningen en sociale huur (Trudo Toren) op Strijp-S.